第103章审核、审批规划、剧本
一九八六年八月五日清晨，李捷开车，跟金铭一起赶往三崖市。
上午十点，他俩抵达三崖市政府。
李副市长和顾主任等在小会议室内。
李副市长代表市政府宣布了优惠政策：一，大东海和天涯海角的国有划拨土地按照三崖市商业用地四档，每亩三万元执行；二，三崖市区沿海区域，以二类商业用地，每亩九万元执行；三，影视基地的集体土地，按照当地集体土地的最低价征收；政府按照原价加印花税交付。但该地块内的建设不得对外零售。
接下来的谈判很顺利，因为有江口市的模板；投资合同按照那个模板比靠。
这次，三崖市政府要求跟江口市一般，限定开工的年限。
金铭拒绝了。他说：“江口市好歹还是个城市；三崖这边大都是农村；天涯海角那边甚至是荒野。若是要求具体最后的开工日期，我们根本无法完成。”
顾主任看了李副市长一眼，说：“没有投资日期的限定，我们不好向市政府交待啊！”
李副市长政策观念比较强，也能理解市政府的意图；他说：“这样吧，影视基地在征地完成后，两个月内开工；大东海的五星级酒店在半年内开工；天涯海角大酒店在一年内开工；这两个五星级大酒店必须在开工两年内开业；市区地块在一年内开工；金总，你看这样可以吗？”
金铭心算了一下；
影视基地的开工必须尽快；这个没问题。
大东海那边若是在一个月内完成土地征用，明年农历开年就建设；八九年元旦前后能营业。比原来的南中国海大酒店早两年营业；也可以。
唯一有点难的是天涯海角大酒店；若是按照市政府计划开工，在八九年中营业；那时，能否产生效益？
若是两部片子能火起来，到时候来天涯海角旅游的客人会增加一些。虽然不可能盈利，但亏损应该在能接受的范围内。假如影视基地大火，是有可能盈利的。
他一咬牙，说：“可以！”
接着，双方就在地图上划范围。
最后，按照李捷上次说的，在大东海圈定五百亩；其中，南中国海大酒店占地一百亩；商业开发用地四百亩。可以将餐厅建到海面上。
市区内征地一千亩，沿海岸线延申两千米。
在天涯海角，商业征地三百亩；可以将餐厅延申到海面上；征用集体土地一万亩。
双方很快就在地图上圈定了。
上午，双方在会议纪要上签了字。
金铭、李捷在市政府招待所休息两天。
八月七日；三崖市政府和海南投资开发有限公司签订三个地块的综合投资合同。
乙方在签订合同三日内支付甲方五千万元；其他款项按照交付土地的进度支付。
穆雨珊在江口市农业银行内电汇五千万元至三崖市政府指定的账户。
李捷在当天下午拿到了市政府开具的五千万元收据。
八月七日当天，合同开始生效。
金铭、李捷当晚就开车回江口。
休息一天后，八月九日，李捷乘坐飞机赶往广州；随后将江口新酒厂和三崖市三块地块的图纸送到了深圳天燕设计院。
同时带去的还有江口酒厂老厂区的国有土地证。
根本金铭的安排，陈卫东已经赶回到深圳等待着。
因为没有打算再开新项目，剩下的工作，都由李捷和陈卫东负责，金铭在家里苦读日语书。
五天后，陈卫东请深圳政府评估办公室将江口酒厂老厂区的土地做了评估，按照深圳二类商业用地每亩三十五万元计算。
整个地块的评估价值达到十亿五千万元。
陈卫东又跟李叔联系。
十天后，李叔在香港中国银行分行营业部，用土地抵押申请贷款额度七亿元。
当天贷款两亿元，一天后汇至深圳铭东投资有限公司。
随后，陈卫东将两亿元汇至江口市农业银行中心支行营业部海南投资开发有限公司账户。
八月二十六日，李捷陪同天燕设计院赵敏一行五人赶到江口市。
当天，金铭、李捷参与江口市两个地块规划方案最后的审核。
在提出修改意见之后，双方又开始审核三崖市三个地块。
三崖市三个地块的规划方案，甲乙双方进行第一次商讨。
五个地块的规划方案在一天内审核结束。
八月二十七日，天燕设计院赵敏等人又乘坐飞机离开江口市。
九月五日，三崖市经委闵主任打来电话。
当天，金铭、李捷开车赶往三崖市。
大东海地块和天涯海角地块征地完成；因为缺钱，还剩几户人家的拆迁补偿没有到位。
市政府已经将两个地块的划拨国有、集体土地证办好。
金铭按照合同规定支付三崖市政府土地款五千四百万元。
天涯海角影视基地的印花税一百五十万元暂不支付；等地块完全交付之后，再补交。
九月六日，李副市长宣布，海南投资开发有限公司在三崖市大东海、天涯海角两个项目的投资，由三崖地委宣传部直管。
三崖地委宣传部分管三崖地区的宣传、文教旅。
海南投资开发有限公司在三崖市的投资由地委宣传部和三崖市政府共管。三崖市政府责令三崖市经委具体负责。
九月十一日，三崖地委宣传部安排一名科长陪同李捷赶往九江话剧院
九月十三日，李捷和宣传部的同志拿到了两部片子的剧本。当天就往回赶。
九月十五日，天燕设计院赵敏一行五人同李捷两人乘坐同一班飞机来到江口市。
三崖地委宣传部的同志拿着三份剧本直接回三崖地委宣传部审核去了。
金铭、李捷在审核江口市两个地块最新的规划方案之后，跟占吉山联系。
当天，金铭、李捷又审核了三崖市三个地块最终的规划方案。提出了少量的修改意见。
九月十七日，江口市政府召开两个地块的规划评审会议。
在评审会上，因为规划是按照金铭几十年后的思路规划的。评审很快就得到通过。
九月十九日，江口市政府下达两个地块规划方案的审批文件。
同时，市政府按照规划方案责令市经委和江口酒厂在一个月内交付该规划的商业中心和海南大酒店的地块。
并要求海南投资开发有限公司在接收地块后三个月内开工建设。
一九八六年十月四日，天燕设计院赵敏一行五人又赶到江口市，带来了三崖市三个地块的规划方案和海南大酒店的设计方案。
金铭审核了三崖市三个地块的规划方案。
李捷跟闵主任联系，议定十月六日在三崖市政府会议室审核规划方案。
十月四日下午，金铭、李捷审核了海南大酒店的设计方案图。
在提交部分修改意见之后，敲定了海南大酒店的全部设计方案。
十月五日，金铭、李捷和赵敏等五人赶往三崖市。
十月六日，在市政府会议室，三崖市规划审核领导小组审核批准了三个地块的规划方案。
同时，地委宣传部的同志也通知金铭、李捷，三崖地委已经审核、批准了两个剧本。已经派专人拿着剧本赶往省委宣传部，批准在即。