三、厦门市级核心商圈详解

中山路商圈——中华十大名街

（1）商圈范围及历史

中山路商圈位于厦门岛的西南部，以中山路为主干，辐射出各条支路。大中路、升平路、镇邦路、思明南北路，都是店面密集且特色鲜明，它们宛如中山路的“支流”，分享着中山路的人气，和中山路血脉相通、兴衰与共，集成一个重要商圈。

这个商圈的特点是除了与生俱来的区位优势外，还有独特的人文积淀，体现出厦门商业兼容并茂、开拓进取的风格。商圈内的中山路是目前全厦门市唯一一条国家级“百城万店无假货”示范街，并且被誉为中华十大名街之一。它也是厦门商业的发源地，历史悠久、声名远扬，是厦门乃至整个闽南金三角地区最具商业价值的商圈之一。

（2）商圈重点项目

中山路商圈在商业构成上以购物中心和百货形态为主，所占比例分别为整个商圈的62%和14%，由于是厦门市的老牌商业圈，且游客人流量大，配有约17%的特色商业街供人休闲娱乐。

（3）业态及品牌

作为厦门影响力最大的商圈，中山路成为一条集旅游、购物、休闲、餐饮为一体的具有文化内涵的商业街。业态分布除以上购物中心、百货作为集中型商业体外，商圈内纵横交错的七条沿街商业也都各有特色，成为完善商圈功能的重要组成部分。

业态构成比例

从整体业态构成上来看，中山路商圈主要有零售、餐饮和休闲娱乐三种业态。零售业占比81%，其中百货业和服装服饰专卖占零售业的94%；餐饮业占比12%，其中中式正餐占68%，而西式正餐仅占4%；休闲娱乐业占比7%，其中影院及室内娱乐占比80%。

商圈消费群体定位

商圈整体定位中端，基本以中档商品、快时尚品牌为主，由于规划和市政配套不足，中山路商圈对于本地居民的影响力日渐减弱，客户以游客及本地中端消费群体为主。

（4）市场表现

租金水平

中山路是厦门旅游人群必去之地，所以商业物业租金近年节节攀升。中山路沿街商铺租金大部分为20～50元/(平方米·天)，城市商业整体呈现东冷西热状态，中山路西段10平方米小店铺能达到100多元/(平方米·天)。中山路东边和西边租金差1～2倍。周边特色步行街5～20元/(平方米·天)不等。各大商场的租金收取方式基本以抽点形式为主，15%～30%不等，品牌知名度越高，租金越低。

客流规模及特征

作为中华十大名街之一，中山路吸引了全国各地游客，节日日均人流量达到20万人次左右，周末日均人流量也能达到15万人次左右，工作日日均人流量也有13.9万人次左右，每年接待近3000万游客。

中山路商圈客群来源广泛，辐射广。据统计，中山路商圈一半来自思明区，26.9%来自湖里区，另外23.1%来自岛外，说明中山路商圈的聚客力有着一定的地域性和消费便利性，同时对岛外消费者有一定吸引力。消费人群年龄上以18～25岁的年轻人为主，占54%。

营业额和商业坪效

中山路商圈巴黎春天中山路店2009年营业额3亿元。2009年，巴黎春天商业坪效为11538元/平方米。

出租率

近年来，中山路商圈各商场经营情况不佳，频频升级，且中山路租金节节攀升，陆续有商户退租，各商场出租率相差明显。

（5）新商业项目及未来供应

（6）中山路商圈点评

中山路之于厦门，大概就像南京路之于上海，夫子庙之于南京，抑或王府井之于北京，既有深厚的历史底蕴，又有喧嚣的市井人气和浓重的商业氛围在这里交相辉映。

近年来，经过大型购物中心的冲击，新商业业态对中山路商圈传统地位构成产生了较大冲击，导致其人流量及商业消费呈下降趋势。对于厦门岛内居民来说，中山路商圈地位日渐被取代；对于旅游来说，其地理位置、历史文化内涵、交通等因素决定其价值和地位不可取代。

受深厚的历史积淀及长期形成的购物习惯的决定，中山路商圈毕竟已经成为厦门商业的门面，是外地游客厦门购物的首选之地。有这个商业发展的基础，加之近几年中山路商圈大型商业的频频变脸，并不断调整商业业态，中山路商圈新的生机正在逐步呈现中。